Guía fiscal del alquiler vacacional en Lanzarote

Orientación general sobre los impuestos que rodean al alquiler vacacional en Canarias: IGIC (7 %, el mismo tipo que aplicamos en nuestras tarifas), IRPF para residentes e IRNR para no residentes. Es contenido educativo, no asesoramiento fiscal: consulta a tu asesor antes de tomar decisiones.

IGIC en el alquiler vacacional en Canarias

En Canarias no se aplica IVA, sino IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). El alojamiento turístico tributa al 7 %, el mismo tipo que aplicamos en nuestras tarifas. Conviene diferenciar el alquiler de vivienda habitual del alquiler vacacional, y el alta censal y las declaraciones periódicas de IGIC corresponden al titular de la actividad. Confirma tu caso con tu asesor.

IRPF: cómo se declaran los ingresos (residentes)

Los residentes fiscales en España declaran los ingresos del alquiler vacacional en su IRPF, con los gastos deducibles que la normativa permita (comunidad, IBI, seguro, intereses, amortización, gestión y suministros proporcionales). Los tipos, límites y criterios de imputación varían según cada situación personal y cambian con la normativa vigente: no publicamos porcentajes ni cálculos aquí. Tu asesor fiscal debe calcularlo con tus datos reales.

IRNR: propietarios no residentes

Si no eres residente fiscal en España, la tributación de los ingresos se canaliza por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), con modelos y plazos propios y un tratamiento distinto según seas residente en la UE/EEE o fuera. Es una materia sensible a tu país de residencia y a los convenios aplicables: consulta con un asesor especializado antes de operar.

Ventajas del régimen canario (REF)

Canarias cuenta con un Régimen Económico y Fiscal propio (REF) con figuras como la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) o la Zona Especial Canaria (ZEC). Pueden ser relevantes según el volumen y la estructura de la actividad, pero su aplicación depende de requisitos estrictos. Valóralo siempre con tu asesor fiscal antes de decidir una estructura.

Obligaciones formales del propietario

Como titular de una vivienda vacacional en Lanzarote te corresponde: el alta censal en Hacienda, obtener la licencia o habilitación de vivienda vacacional ante la administración competente, presentar las declaraciones periódicas de IGIC, declarar los ingresos (IRPF o IRNR), comunicar los datos de los huéspedes a las autoridades y cumplir la normativa de protección de datos. Bayside Rentals® opera la vivienda y da soporte documental y operativo, pero no concede licencias ni sustituye a tu asesor fiscal.